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  • 至少16城官宣“認房不認貸”,熱點樓市已見起色,專家:未來4個月至關重要
    2023-09-08 18:29:58    騰訊網

    按照“因城施策”原則,在北上廣深等一線城市相繼落地“認房不認貸”政策后,杭州對原有“認房不認貸”政策再次調整優化。據“蕭山發布”微信公眾號消息,自2023年9月5日起,杭州正式實施“認房不認貸”政策,進一步拓寬了認房不認貸的范圍、降低原二套家庭購房首付比例及貸款利率。

    杭州并非個例。在北上廣深4個一線城市相繼落地“認房不認貸”后,多個重點城市已火速跟進。


    (資料圖)

    據諸葛數據研究中心不完全統計,截至9月5日,已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、無錫等至少16個城市官宣執行“認房不認貸”,而“信心回升是本輪一線城市’認房不認貸’政策全面落地的顯著特征”。

    “短期會有一定積極作用”

    9月5日起,杭州正式實施“認房不認貸”政策。根據“蕭山發布”公號,杭州市在去年11月份優化個人住房貸款中住房套數認定標準的基礎上,按照因城施策的原則,根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》最新要求,對有關住房信貸政策再次進行了調整。

    調整后,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

    《華夏時報》記者看到,2022年11月11日,杭州發布相關政策,對首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。其中,對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執行(最低首付比例為30%),且政策調整范圍為杭州市限購區。

    對比此次“新政”,中指研究院華東大區常務副總高院生認為,此次調整取消了“相應貸款已結清”的描述,進一步拓寬了認房不認貸的范圍、降低原二套家庭購房首付比例及貸款利率。

    不過,“事實上,2022年11月的認房不認貸已釋放部分需求,本次政策調整后,短期會有一定積極作用,長期效果有待觀察?!备咴荷斏鞯叵颉度A夏時報》記者表示,針對市場實際發展,后續或將還會有系列舉措出爐,來實現市場的穩定發展。

    全面落地“認房不認貸”之前,杭州樓市存在明顯的成交下行壓力。今年上半年,部分杭州遠郊樓盤買房送黃金、贈車位、加裝修包、房價打折等促銷動作不斷,但成交情況仍不容樂觀。

    不過,機構統計數據顯示,盡管恢復程度不及去年同期,但8月杭州樓市已經有所回暖。新房市場方面,根據中指研究院數據,杭州8月新房成交75.9萬平米,環比增長29.8%,市場有所回暖。

    另據杭州貝殼研究院數據,今年8月,杭州二手房市場已有所反彈,當月成交5368套,較7月(4841套)環比上漲10.9%,同比去年8月(5615套)下降4.4%。其中住宅均價29827.7元/平米,環比7月(30025.8元/平米)小幅下降,同比去年8月(32558.9元/平米)下降7.8%。

    此外,作為衡量市場活躍度的重要指標,杭州我愛我家數據顯示,杭州新增看房客源、帶看量在經歷5個月的下跌后,8月也開始出現較為明顯的回升,特別是需求端有向好趨勢。

    其中,新增房源量環比上升14.88%,新增客源量環比上升17.35%;8月帶看量明顯高于7月份,環比上升4.68%左右?!皫Э磾祿幕厣馕吨I方看房的意愿在增強,預計后續有望傳導至成交端,帶來成交量的反彈?!焙贾菸覑畚壹冶硎?。

    多地跟進落實、信心回升

    2023年8月25日,住建部、央行和金融監管總局聯合發文,宣布推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,之后北上廣深4個一線城市相繼落地“認房子不認貸”政策。

    國信證券研報指出,截至9月1日,四大一線城市全域無差別落地“認房不認貸”,將顯著利好一線城市“先賣后買”的置換群體,降低首付成本。同時,四大一線城市全域無差別落地“認房不認貸”政策,標志著一線城市政策態度的實質性轉暖,同時也意味著該政策已由“因城施策”變成實質性的“自上而下”。

    “信心回升是本輪一線城市‘認房不認貸’政策全面落地的顯著特征?!睋T葛找房監測,“認房不認貸”政策成效在一線城市樓市已初步顯現。其中,9月2日及9月3日,北京漲價二手房房源量分別為1048套、867套,日均漲價房源量較上一周同期翻兩番;上海漲價房源量分別為680套、582套,日均漲價房源量較上一周同期翻倍。

    具體到項目層面,以融創為例。9月4日下午,融創中國發布的海報顯示,公司北京項目“融創壹號院”熱銷,每套房3000萬元起,總認購金額達到56.2億元。

    而在一線城市“打樣”后,短短幾天內,多個重點城市火速跟進。據諸葛數據研究中心不完全統計,截至9月5日,已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、無錫等至少16個城市官宣執行“認房不認貸”。政策內容主要為居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

    例如,9月4日,遼寧省沈陽市房產局發布《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。其中提出,取消限制性購售政策。取消二環內限購政策,取消住房銷售限制年限規定,滿足居民購房需求。與此同時,通知還宣布“認房不認貸”,居民家庭名下在本市無住房的,購買商品住房的首付款,按不低于購買首套住房的最低比例執行。

    《華夏時報》記者看到,與一線城市一樣,受“認房不認貸”政策刺激,許多城市出現了立竿見影的提振效果。以9月2日官宣實施“認房不認貸”的蘇州為例,克而瑞研究中心統計數據顯示,在今年第36周(8月28日—9月3日),重點監測城市開盤去化率增至67%,較第35周上升14個百分點。其中,蘇州市第36周成交面積為8.2萬平方米,環比上漲8.4%。

    中指研究院市場研究總監陳文靜表示,近期監管部門落地多項利好政策,一線城市已全面落實首套房“認房不認貸”,接下來,各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措,核心城市房地產市場將迎來一波向上行情,“金九銀十”市場可期。

    “未來4個月,全國房地產市場能否企穩對于宏觀經濟大盤至關重要?!标愇撵o認為。

    上海中原地產市場分析師盧文曦亦向《華夏時報》記者表示,政策導向在支持改善客群釋放需求,政策對于已經處于市場中的買家有推動作用。一旦市場企穩走好,會吸引新增客戶,后續的交易還會有持續跟進力量。

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