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  • 融創,已過“萬重山”
    2023-09-09 11:27:07    騰訊網

    如果企業有性格,那么融創的性格就是孫宏斌性格的延伸。

    作為企業家,孫宏斌并不算圓滑,略帶棱角、有點激進的性格,曾經給外界一度樹立起了一個“白衣騎士”的形象,一段時間內,有困難找孫宏斌仿佛成為了行業的共識。

    只要價格合適,位置優越,那么和融創都可以談。


    【資料圖】

    隨后便有了接盤萬達文旅資產,百億“馳援”樂視的故事。

    當然,孫宏斌的運氣的確算不上好。

    實際上,早在2019年,孫宏斌就發現了行業的問題,并且開始有序的進行收縮,但并不夠堅決。

    2020年初,孫宏斌開始對融創的整體架構進行調整,核心就是:

    提效能、降負債。

    與架構一起調整的還有,融資規模以及融資成本。

    面對行業的現狀,當時孫宏斌認為,出現問題的企業,其實兩年前就看到了問題,企業出問題一定是綜合性的,要么是布局出現了問題,要么是地買貴了,要么戰略有問題,要么產品有問題,要么把錢挪走了。

    但讓孫宏斌沒想到的是,同樣的“坑”自己竟然踩了兩次。

    事后,在境外債重組的會上,孫宏斌反思到,“但現在回過頭來看,還是不夠堅決,追求規模的慣性讓我們在投資上過于樂觀和激進。

    他還自我批評到,“出現今天的問題,雖然也有外界環境的因素,但更重要的還是我們自己造成的?!?/p>

    當然,用后視鏡來看,處在當時的環境,判斷不準確并非孫宏斌個人的問題。好在經過一系列的重組,融創也終于迎來的曙光,盡管這一路過來并不容易。

    至暗時刻

    大起大落對于孫宏斌來說,并不陌生。

    2007年,因為債務問題,孫宏斌將順馳以12.8億轉讓給了香港路勁,他的第一次地產行業創業草草結束。

    順馳的問題,同樣也是孫宏斌性格的問題。

    當時,地產行業開發比較保守,但孫宏斌比較激進,這種激進體現在拿地以及項目的快周轉上,由于其將拿地到銷售的工期從18個月縮短到7個月,順馳自然就能脫穎而出。

    到了2003年,順馳就在天津累計開發了30個項目,建筑面積達到了上百萬平米,占到了天津地產開發總量的20%。

    而在那個激情歲月的年代里,順馳很快就有了挑戰萬科的資格,但是無奈運氣太差,順馳沒能躲過那一輪的調控。

    當時孫宏斌在賣掉順馳的前夕,就已經做了兩手準備,包括成立融創。

    當然,天津作為孫宏斌的大本營,其后來創立融創總部也就順勢落在了天津。近期,為了進一步降本增效,融創結束雙總部模式,撤掉了北京總部,搬回天津總部。

    2010年,在順馳被賣掉的第三年,融創就順利的在港交所上市,也是從這一年起,融創開始走向全國,由于之前因為“資金鏈”吃過虧,所以融創初期發展相對較穩。

    以至于孫宏斌后來曾說,“所有的虧在年輕的時候都吃完了,什么虧都吃過了,還有什么虧能讓我吃”。

    融創的轉折點出現在2016年,當時孫宏斌的放棄穩健的策略,開始對外瘋狂的投資以及并購,在這種瘋狂的擴張之下,僅僅4年時間融創就躋身一線房企行列。但高增長就意味著高負債,直至2022年5月,融創債務違約,公司進入至暗時刻。

    曙光初現

    與其他的地產公司老板不同,融創債務違約之后,孫宏斌并沒有選擇“躺平”,而是積極應對。

    有人評價孫宏斌,他是所有暴雷房企中最努力的老板之一。

    的確,在過去的一年多時間里,孫宏斌積極的與債權人協商,努力推進債務重組。

    形象上,孫宏斌一年時間滿頭白發,皺紋也爬滿的眼角。

    一位融創內部員工曾表示,“他的壓力太大了”。

    好在這一切的努力都沒有白費。

    8月30日,融創公布了2023年中期業績報告,財報顯示,今年上半年,融創中國實現收入584.73億元,同比增20.5%;歸母凈虧損約為人民幣153.67億元,虧損較去年同期減少約人民幣33.9億元,減少約18.1%。

    與此同時,融創的一些大型項目也開始預售。

    9月3日,鄰近北京朝陽公園的融創壹號院開盤,現場認購達169套,均價超3000萬,總認購金額當天約為56.2億元,在今年能排在北京項目銷售的TOP5。

    根據融創的財報顯示,融創目前銷售額中,77%來自北京、上海、廣州、蘇州等一二線城市。截至2023年年中,其權益土儲貨值約1.39萬億元,超7成位于一二線城市。

    一些AMC機構也表示,融創手頭有不少優質資產,大家也認可融創的品牌和操盤能力。這也是融創與其他出險房企相比,能夠更早、更大體量得到馳援的關鍵因素之一。

    當然,隨著債務重組的落地,融創壓力也會大大減少。財報還顯示,融創上半年完成了11.8萬戶房屋交付,同比增長31%,此交付數量位居全國第二。

    9月5日,融創中國被重新納入港股通,在本次港股通標的名單調整中,加入22只股票,刪除27只股票,融創中國是唯一一家被納入此次港股通房地產企業。

    受此影響,在融創的帶領下,內房股一路狂奔,融創中國三個交易日累計漲幅超過了180%。如今,融創中國的曙光初現,孫宏斌也有了重新崛起的機會,或許從這次危機當中,孫宏斌能夠吸取教訓,穩健發展。

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