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  • 工行、農行、中行、建行:無需申請,自主降存量首套住房貸款利率
    2023-09-09 14:31:27    騰訊網


    (相關資料圖)

    近日,降低存量首套住房貸款利率引起大家的關注和熱議,如何申請降低存量首套住房貸款利率成了大家熱議的話題。截止目前為止,工行、農行、中行、建行先后宣布,將會自主降低首套房貸利率,無需購房人主動申請。這對廣大購房人來說無疑是一個好消息,免去了預約、排隊跑流程的麻煩。

    之前我們說過,降低存量首套住房貸款利率主要通過以下兩種方式:

    1、由銀行重新發放貸款置換原貸款;

    2、雙方協商變更原貸款合同約定的利率。

    四大行自主降低存量首套住房貸款利率,出于方便程度和效率考慮,主要采取第二種方式,也就是變更原貸款合同約定的利率。部分銀行將選擇權交給了借款人,借款人可以自行選擇降低存量首套住房貸款利率的方式。

    此外,四大行發布的公告中,還有以下兩個需要注意的點:

    一、不良個人住房貸款暫時無法進行利率調整。也就是說,擅自停貸的購房人,需要將拖欠的本金、利息歸還,待到貸款狀況恢復正常后,再申請調整住房貸款利率。因此,如果買的樓房爛尾,不建議擅自停貸,可以一邊爭取降低住房貸款利率,一邊爭取合法停貸。

    二、“認房不認貸”下,符合條件的二套房及置換房需要主動申請降低住房貸款利率。例如:張三家原本在北京有套房,前幾年在上海買房時被認定為二套房,當前上海又執行“認房不認貸”,那么,張三在上海買的這套房也可以申請降低住房貸款利率。此外,如果因為房屋置換,導致新房按照二套房利率來執行的情況,現在也可以申請降低住房貸款利率。

    借貸人可以通過線上或線下的方式提交申請,不同銀行的要求可能存在差異,提交申請前最好看下該銀行的公告及當地銀行的相關規定。

    此外,降低存量首套住房貸款利率的進度可以通過app及短信等方式得知,如果借貸人有異議,可以及時提出。需要注意的是,降低存量首套住房貸款利率的整個過程都是免費的,如果需要交費的極有可能是騙子。如果您有房產相關的問題,歡迎私信或者在評論區留言。

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